物件購入に関するお役立ち情報
物件購入の流れ
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１．資金計画を考える |
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物件ご購入に当たって、まず現在の借入金額や、自己資金を把握し、購入計画を立てましょう。 また、購入には、物件の価格の他、諸費用が掛かります。 その合計は、大体売買価格の6-8％前後が目安と考えられております。 尚、外国人の方が購入する場合、確認事項がありますので、ご注意下さい。 |
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２．物件を探す |
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1.物件を探す 当ホームページより、ご自身の希望する条件で物件をお探し下さい。 また、ホームページからのInquiry フォームから、或いはE-Mail、Fax、お電話のいずれの方法でも お問い合わせ頂けます。 ホームページ掲載物件の中には、既に他から申し込みが入っている場合もありますので、申し込 み中、成約済の際はご容赦下さい。 お問い合せ内容を元に、問い合わせ以外のお薦め物件をご紹介致します。 尚、ご希望条件等詳しく情報を頂けますと、より厳選した物件をご紹介出来ます。 |
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2.相談、現地見学 気に入った物件が見つかりましたら、積極的に出かけて見学しましょう。 お部屋だけでなく、周辺の環境などにも注意して下見しましょう。 また、昼、夜の２回、或いは後日再内見をお薦め致します。 |
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３．購入申込みを行う |
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購入を決めましたら、購入申込書（買付証明書）を記入し、お客様のエージェントを通じて、 売り主へ提出します。 購入の意志があることを明確にします。特約条件やご希望等ありましたら、明記しましょう。 媒介業者はこの書類をもとに売主 （または売主側の媒介業者） と価格や引渡し等の条件を 交渉し、条件が合えば契約となります。 |
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４．売買契約をする |
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売買契約に先立ち、重要事項の説明を宅地建物取引主任者より受けます。 そして不動産売買契約、手付金、仲介手数料の支払いと進んでいきます。 契約に必要なもの １． 手付け金（売買価格の5%～10%が目安）（現金または小切手） ２． 実印 ３． 本人確認が出来る書類（免許証、パスポート、外国人登録証、健康保険証等） ４． 印紙代（売買契約書に貼付する為） ５． 仲介手数料半金（仲介物件の場合） |
| ローンの契約をする 購入するために必要な住宅ローンの選択、借り入れの手続きを行います。 住宅ローンの申し込みは不動産売買契約が行われた後で、その契約書のコピーが必要となります。 一般的には、金融機関から正式に融資が確定されるのに、1週間～3週間ほどかかります。 住宅ローンが指定期日までに承認されなかった場合には、売買契約を解除することができます。 「融資利用の特約」 申込む物件に合わせてあらかじめローンの事前審査を受け、 金融機関から融資可能かどうか の審査を受けておきましょう。 事前相談に必要なもの （銀行の場合） 運転免許証の写し 外国人登録証 健康保険証の写し 【 給与所得者の方 】 直近の源泉徴収票の写し 【 個人事業主の方 】 確定申告書及び付表（直近3年分） 所得納税証明書（その1・その2 直近3年分） みとめ印 ※所得合算または夫婦・親子連帯債務の場合は双方分をご用意ください ●正式手続きに必要なもの 実印 印鑑証明書 収入証明書 不動産購入を証明するもの（不動産売買契約書・重要事項説明書） |
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５．決済 |
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契約書類、必要書類、残代金の支払いと同時に鍵の引渡しとなります。 残代金支払い時に用意するもの 【精算時には下記一式をご持参ください】 ・残金 ・固定資産税 ・都市計画税 ・不動産取得税 ・火災保険料 ・マンションなどの場合は管理費等 ・登記にかかる費用（登録免許税＋司法書士への報酬金） ・ローンご利用の場合は、その費用 仲介手数料の残額 ・実印 ・抵当権設定の場合は印鑑証明（３ヶ月以内のもの） ・所有権移転登記のための住民票（法人の場合は資格証明書） |
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６．引っ越し |
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引越し日時が決まりましたら事前に電気、水道、ガスの引越し連絡を行い、荷物を搬入して いただきます。 引越しに際しては、住民票の移動、各機関への住所変更の届出などを行う必要があります。 また、荷物の梱包作業やごみの処分等も必要です。 又、売買契約では現状引渡しをして住めない場合があります。 リフォームや内装については、営業担当者にご相談ください。 弊社の建設事業部にて、お客様の望むご自宅に仕上げさせていただきます。 準備に当たっては、下記に挙げた項目に関連する機関への届出が必要です。 代表的なもの 引越業者 市区町村役所 電気 ガス 水道 電話 各種金融機関 学校 自動車・バイク 各種資格・免許 ペット その他 |
